KEDVEZŐEN VÁLTOZNA A LAKÁSVÁSÁRLÁS ILLETÉKE 2018-TÓL

Kedvezően változtatnák a lakásvásárlás illetékét, egy az Országgyűléshez a héten benyújtott törvényjavaslat szerint. Ha a módosítást megszavazzák, akkor az új szabály 2018. január 1-től lépne életbe.

Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. tv-ben szabályozott cserepótló illeték szabályait módosítanák. A cserepótló illeték lényege, hogy lakásvásárlás esetén az illeték meghatározásakor figyelembe lehet venni a vevő által eladott másik lakás forgalmi értékét. A jelenlegi szabályozás szerint a vásárolt lakás illettékalapjának meghatározásakor a vásárolt lakás forgalmi értékének és a vásárlást megelőző 1 évben eladott, vagy a vásárlást követő 1 éven belül eladott másik lakástulajdon forgalmi értékének különbözetét veszik alapul. Ilyen esetekben akkor kell illetéket fizetni, ha a vásárolt lakás forgalmi értéke meghaladja az eladott lakás forgalmi értékét, az illeték alapja a forgalmi értékek közötti pozitív különbözet, az illeték mértéke az illetékalap (pozitív különbözet) 4 %-a.

Példa a jelenlegi szabályozásra: 2017. január 1-jén eladott lakás forgalmi értéke 10 millió forint, a 2017. november 1-jén vásárolt lakás forgalmi értéke 15 millió forint. A példában érvényesül az 1 éves szabály, tehát a lakásvásárlást megelőző 1 éven belül történt a lakáseladás. A vásárolt és az eladott lakás forgalmi értékének különbözete 5 millió forint, mely után a visszterhes vagyonátruházási illetéket kell megfizetni, 4 %-ot, azaz 200 ezer Ft-, lesz a fizetendő illeték.

A héten az Országgyűléshez benyújtott törvénymódosítási javaslat lényege, hogy a lakásvásárlást megelőző 3 éven belül eladott lakás forgalmi értékét lehessen beleszámítani a vásárolt lakás forgalmi értékébe, azaz a jelenlegi 1 éves határidőt 3 évre növelnék. Fontos, hogy ha a lakásvásárlás után következik be a másik lakás eladása, ott továbbra is 1 év lesz a határidő, tehát ez nem módosul.

A törvényjavaslat elfogadása kedvezően érintené azokat a lakásvásárlókat, akik a jövő évben terveznek lakást vásárolni, de a másik lakás eladásuk korábban történt és az 1 éves határidőből ezáltal kicsúsztak volna. Nekik lehetőségük lenne a lakásvásárláskor a 3 évvel korábban eladott másik lakásingatlan forgalmi értékét az illetékalap számításakor beszámíttatni, így kedvezőbb lenne a fizetendő illeték összege.

Nézzünk egy példát az illetékszámításra, a módosítási javaslat figyelembe vételével:

A példánkban tegyük fel, hogy valaki 2018. május 01-jén lakástulajdont vásárol 20 millió forintért. A vevőnek volt egy másik eladott lakása, melyet 2016. december 1-jén adott el, 10 millió forintért. A jelenlegi illetékszabályok szerint 2018. májusában vásárolt lakás illetékkiszabásánál nem érvényesíthetné a cserét pótló illetékkedvezmény szabályait, mivel a 1 évből kicsúszott. Így a Vevő a vásárolt lakóingatlan forgalmi értéke után 4 % illetéket fizet, ami 800 ezer Ft-. A törvénymódosítási javaslat szerint azonban a vásárlást megelőző 3 éven belül eladott lakóingatlan forgalmi értékét is figyelembe lehetne venni. Így a vevő a 20 millióért vásárolt lakása forgalmi értékéből kivonhatná a 3 éven belül eladott lakás forgalmi értékét, ami a példa szerint 10 millió volt, így a maradék 10 millió forint után fizet 4 % illetéket, vagyis 400 ezer forintot. Tehát a jövő évtől lényegesen kedvezőbb lenne az illeték összege mint a jelenlegi szabályozás szerint.

Fontos tudni még, hogy továbbra is csak egy lakásértékesítést lehet figyelembe venni, tehát ha több lakáseladásunk is volt, akkor is csak egy eladott lakás forgalmi értékét lehet beszámíttatni a vásárolt lakás illetékalapjába.

Az illetékkedvezmény mind a használt lakás vásárlásakor, mind pedig új lakás vásárlása esetén alkalmazható.

Végezetül felhívom a figyelmet arra, hogy a visszterhes vagyonszerzési illeték megállapításánál az érintett ingatlan forgalmi értékét a NAV határozza meg, amely az adásvételi szerződésben rögzített vételártól eltérő is lehet.

A törvényjavaslat szövege itt található: link

__________________________________________________________________________________